TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO

5.1. Principio General de No Redención Anticipada

Los Tokens NO podrán ser redimidos con anterioridad a la ocurrencia del Evento de Redención. Esta restricción es un elemento esencial de la estructura de los Tokens y del modelo de negocio de la Plataforma, directamente vinculado a la naturaleza ilíquida de los activos inmobiliarios subyacentes durante la etapa de desarrollo del Proyecto.

La adquisición de Tokens implica la aceptación expresa e irrevocable de este plazo de inmovilización y la renuncia a exigir la redención anticipada de los mismos.

5.2. Evento de Redención: Definición y Verificación

Se entenderá configurado un Evento de Redención cada vez que se produzca la venta de una o más unidades funcionales del Activo Inmobiliario y se acrediten efectivamente los fondos correspondientes en la cuenta bancaria de la SPV, conforme los dos elementos concurrentes definidos en el Artículo 5.2 anterior (venta documentada + acreditación efectiva de fondos).

Dado que el financiamiento de construcción y demás costos del Proyecto pueden encontrarse garantizados por la totalidad de las unidades funcionales que lo integran, los fondos provenientes de cada venta se aplicarán conforme el orden de prelación (cascada) establecido en el Artículo 5.3, con independencia del número total de unidades que integren el Proyecto o de cuál de ellas se venda primero. La cantidad de unidades funcionales de cada Proyecto se especifica en su Documento de Oferta respectivo.

El usuario acepta que en todo evento pueden existir demoras en la redención relacionadas con demoras en la acreditación efectiva de los fondos provenientes de la venta. El usuario acepta mediante la suscripción de estos términos que la verificación de la acreditación de los fondos provenientes de cualquier venta es exclusivamente determinada por Brixar.

Brixar notificará a los titulares de Tokens la ocurrencia del Evento de Redención mediante comunicación enviada a través de la Plataforma y al correo electrónico registrado.

5.3. Mecanismo de Redención

Verificado el Evento de Redención, el Usuario podrá solicitar la redención de sus Tokens conforme el procedimiento publicado en la Plataforma, el cual contemplará:

• La instrucción de redención por parte del Usuario a través de su cuenta en la Plataforma.
• La ejecución del Smart Contract de redención, que procederá a liquidar los Tokens redimidos.
• La liquidación al Usuario de la contraprestación económica correspondiente a su participación proporcional en los resultados netos de la SPV, deducidos los costos, gastos, impuestos y comisiones aplicables.

El plazo estimado de liquidación se indicará en el Documento de Oferta, pudiendo extenderse en función de los plazos de comercialización efectiva del Proyecto.

Los fondos netos obtenidos de la venta de cada unidad funcional del Proyecto se aplicarán, de manera acumulativa a nivel unidad de Proyecto y en el siguiente orden de prelación, hasta el agotamiento de cada tramo:

1. Primer tramo Deuda y costos del Proyecto: cancelación del financiamiento de construcción vigente sobre el Proyecto en su conjunto, y demás costos y gastos devengados conforme las categorías detalladas en el Documento de Oferta (incluyendo, sin limitación, gastos de venta y cierre, seguros, mantenimiento, impuestos inmobiliarios y cargas devengadas por extensión del plazo de comercialización).
2. Segundo tramo Devolución de capital: una vez cancelado íntegramente el primer tramo, el remanente se destinará a la devolución del capital aportado por los Usuarios, en forma proporcional a su tenencia de Tokens, hasta la restitución total del capital aportado en el Proyecto.
3. Tercer tramo Distribución de utilidades: una vez restituido íntegramente el capital conforme el inciso (ii), cualquier remanente proveniente de la venta de unidades adicionales del Proyecto constituirá utilidad neta distribuible, la cual se repartirá entre los Usuarios en forma proporcional a su tenencia de Tokens.

Los fondos de cada venta se aplicarán al tramo que se encuentre pendiente de cancelación al momento de dicha venta. En caso de que la venta de una unidad no genere fondos suficientes para agotar el tramo correspondiente, el saldo pendiente se trasladará y aplicará contra los fondos provenientes de la venta de la o las unidades subsiguientes del mismo Proyecto, hasta su cancelación total. Una vez agotadas todas las unidades del Proyecto sin haberse restituido íntegramente el capital, no existirá obligación de Brixar ni de la SPV de compensar el saldo no recuperado, conforme lo previsto en el Artículo 5.4.

Brixar notificará a los Usuarios, con cada Evento de Redención, el tramo de la cascada al que corresponden los fondos distribuidos de la determinada unidad vendida.

5.4. Ausencia de Garantía de Rentabilidad en la Redención

La redención de los Tokens no garantiza la recuperación del capital invertido ni la obtención de rendimiento alguno. El monto recibido en la redención dependerá exclusivamente de los resultados económicos obtenidos por la SPV, los cuales están sujetos a las condiciones del mercado inmobiliario, los costos de desarrollo y demás variables inherentes a este tipo de proyectos.

5.5. Cash out forzado

Supuestos de Cash Out Forzado. El usuario acepta, de forma irrevocable y como condición de la adquisición de los Tokens, que sus Tokens podrán ser rescatados de manera obligatoria, total o parcial, sin necesidad de su consentimiento adicional, ante cualquiera de los siguientes eventos:

(a) Venta o liquidación del activo subyacente. Cuando el Inmueble subyacente (o la participación en el vehículo que lo detenta) sea vendido, transferido, expropiado, siniestrado con pérdida total, o cuando se resuelva la liquidación del vehículo o del proyecto por cualquier causa. En tal caso el rescate alcanzará a la totalidad de los Tokens en circulación.

(b) Incumplimiento del usuario. Cuando el usuario (i) incumpla o deje de satisfacer los requisitos de KYC/AML, prevención de lavado de activos o financiamiento del terrorismo; (ii) figure en listas de sanciones o resulte inhabilitado por autoridad competente; (iii) adquiera o mantenga Tokens en infracción a los límites de titularidad, restricciones de transferencia o representaciones asumidas; o (iv) incurra en fraude, o en incumplimiento sustancial de los Términos y Condiciones no subsanado dentro de 5 días de intimado. En estos casos el rescate podrá ser total o parcial, a criterio del Emisor.

(c) Recompra por BRIXAR (derecho de call). Brixar podrá, a su sola discreción, ejercer un derecho de recompra sobre la totalidad o parte de los Tokens en circulación, mediante notificación con no menos de 10 días de anticipación, sujeto a los términos de valuación del valor de rescate.

Notificación. Brixar notificará el Evento de Cash Out a los usuarios afectados por los medios previstos en los Términos y Condiciones (incluyendo notificación electrónica y/o publicación en la plataforma), indicando el supuesto invocado, los Tokens alcanzados, el Valor de Rescate estimado, la fecha de efecto y el mecanismo de pago. La falta de recepción no afectará la validez del rescate si la notificación se cursó por los medios pactados.

5.6 Valor de Rescate

El Valor de Rescate por Token se determinará según el supuesto:

(a) En caso de venta o liquidación: el producido neto obtenido por el activo, luego de deducir impuestos, comisiones, gastos de la transacción, honorarios y pasivos del vehículo, dividido por la cantidad de Tokens en circulación (valor pro rata).

(b) En caso de incumplimiento del usuario: el menor valor entre (i) el precio de adquisición pagado por el Holder y (ii) el Valor Neto de los Activos (NAV) por Token a la fecha del evento, según valuación de Brixar. El Emisor podrá retener del pago las sumas necesarias para cubrir daños, multas o costos derivados del incumplimiento.

(c) En caso de recompra por el Brixar: el mayor valor entre (i) el precio de adquisición y (ii) el NAV por Token a la fecha de la notificación, según valuación de Brixar, sin perjuicio de un precio superior que el Brixar decida ofrecer.

5.7 Pago

El Valor de Rescate se abonará dentro de los 10 días hábiles de la fecha de efecto. El pago libera plena y definitivamente a Brixar respecto de los Tokens rescatados.

5.8 Efectos del rescate

A partir de la fecha de efecto: (i) los Tokens rescatados se considerarán cancelados, quemados (burned) o transferidos a Brixar, según corresponda; (ii) el usuario pierde todo derecho económico, de voto o de otra índole asociado a dichos Tokens; y (iii) el usuario se obliga a suscribir y otorgar los actos e instrumentos necesarios para perfeccionar la transferencia o cancelación, autorizando desde ya a Brixar a instruir en el registro / smart contract las operaciones correspondientes.

5.9 Consentimiento irrevocable y ejecución técnica

El usuario reconoce que el rescate podrá ejecutarse automáticamente a través del smart contract o del registro de la plataforma, y presta su consentimiento anticipado e irrevocable a dicha ejecución, incluyendo la transferencia forzosa de los Tokens desde su cuenta, en la medida permitida por la ley aplicable.

5.10 Limitación de responsabilidad

El ejercicio de buena fe del cash out forzado conforme a esta cláusula no generará responsabilidad del Brixar ni derecho a indemnización a favor del usuario, salvo dolo o culpa grave.